Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрация прав производится на основании заявления правообладателей, участников сделки либо их представителей. Ни одна регистрация прав и  сделок не может произойти без этого документа.

Содержание заявления

1. Наименование отделения регистрирующего органа (по месту нахождения имущества).
2. Данные о регистрации заявления: номер, дата, количество листов. В этом разделе сотрудник регистрирующего органа или МФЦ ставит подпись.
3. Раздел «Прошу в отношении объекта недвижимости» состоит из двух частей:

1-я часть посвящена объекту недвижимости, в отношении которого регистрируется право, с перечислением всех его характеристик:

• вид: земельный участок, сооружение, здание или помещение (жилое, нежилое), предприятие;
• адрес; площадь;
• кадастровый номер (заполняется при его наличии).

2-я часть отражает, что нужно зарегистрировать: право собственности, переход или прекращение права и другое.

4. Разделы, отражающие способы представления документов на регистрацию и получения после регистрации: лично, почтой или в электронном виде.
5. При представлении заявления через МФЦ или по почте указывается способ вручения заявителю расписки в получении документов.
6. Раздел «Заявитель» должен содержать все сведения о лице, подающем заявление. Для физических лиц вносятся ФИО, адрес, гражданство, паспортные данные, СНИЛС. Юридические лица прописывают наименование, адрес, регистрационные данные. Заявителями также могут быть органы власти, нотариусы, судебные приставы.
7. Раздел о представителе правообладателя сторонам сделки нужно заполнить, если документы подаются доверенным лицом либо законным представителем.
8. Если пакет документов представляется почтовым отправлением или в электронной форме, обязательно заполняется раздел «документы, прилагаемые к заявлению».
9. Пункт «примечание» предназначен для дополнительной информации об объекте недвижимости, заявителях, обстоятельствах сделки: например, семейное положение правообладателей.
10. Подпись заявителя и дата.
11. В разделе «отметка специалиста, принявшего заявление» сотрудником МФЦ или регистрирующего органа указываются препятствия к регистрации права: отсутствие нужных документов и др.

Способы подачи заявления

1) Лично либо через представителя в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В этом случае специалисты МФЦ сформируют заявление в специальной программе и распечатают, заявителям останется проверить его содержание на ошибки и расписаться.

Отделения Росреестра с 2015 г. не осуществляют оффлайн-прием документов, в том числе и заявления на регистрацию прав, передав эту функцию МФЦ. Представить документацию в орган можно только двумя нижеперечисленными способами.

2) Почтовым отправлением. Заявление в бумажной форме составляется на листах формата А4. Если данных много, можно разместить их на нескольких листах, пронумеровав каждый арабскими цифрами.

При заполнении заявления в специальных графах напротив необходимых сведений ставится знак V (галочка).

Почтовое отправление непременно должно быть с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложенных документов.

3) В электронном формате. Заявления формируются в виде XML-документа без проставления количества листов. Заявитель должен заверить документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

Есть и общие требования к оформлению заявлений:

• на каждый объект недвижимости составляется отдельное заявление;
• сведения должны быть на русском языке;
• отсутствие исправлений, подчисток.

Подробная инструкция по оформлению заявлений на регистрацию прав прописана в требованиях к заполнению форм, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.

Основные моменты

Этот вид соглашения подразумевает, что одна сторона (продавец) передаёт другой стороне (покупатель) право собственности на недвижимое имущество, а другое лицо обязано возместить определённую сумму.

Читать далее

Во все времена жилищный вопрос остаётся самой актуальной темой. Многие его аспекты регулируются нормами квадратных метров на человека. Выделяют следующие виды норм:

Читать далее

Сведения об инвентаризационной стоимости жилья требуются при совершении сделок с недвижимостью. На их основании устанавливается размер налога на имущество, который обязан оплатить собственник в случае продажи, обмена, дарения, наследования или приватизации квартиры.

Читать далее

Избежать многочисленных сложностей и неурядиц, вызванных недобропорядочным поведением съемщиков жилья или арендодателей, поможет договор аренды жилого помещения.

Читать далее

На практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений.

Читать далее

Виды договора найма жилого помещения

Российское законодательство выделяет три вида договора найма жилого помещения:

1) Договор социального найма – это выделение жилья муниципальным либо же государственным фондом. Предоставление жилья осуществляется на основании нормативно-правовых актов РФ.

Читать далее

В наше время самым распространенным способом обеспечить себя жильем является его покупка. Жилплощади приватизируют, приобретают в собственность путем оформления договора купли-продажи, молодые семьи решаются на ипотеку. Действительно, в наши дни большинство решает связать себя долговыми обязательствами, оформленными на долгие годы вперед, нежели попытаться рассмотреть другие, возможно, более выгодные возможности по обеспечению себя местом обитания.

Читать далее

Действующее российское законодательство содержит положения, регламентирующие процедуру регистрации права собственности на недвижимость, которой в обязательном порядке подлежат помещения любого назначения.

Это необходимо для того, чтобы, с одной стороны, защитить интересы правообладателей — владельцев объектов недвижимости, с другой — для учета имущества и контроля за процессом налогообложения.

Поскольку рассматриваемое юридико-правовое действие затрагивает как объекты жилой, так и коммерческой недвижимости, необходимо знать, какие документы следует подготовить, куда их передать, сколько по времени занимает весь процесс и другие нюансы.

Нормативно-правовая основа процедуры регистрации права собственности

Нормативной базой для проведения регистрационной процедуры является Гражданский кодекс РФ (статья 131), в котором содержатся общие положения, указывающие на обязательный характер ее осуществления.

Более детально данная проблематика рассматривается в следующих официальных документах:

• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• ФЗ «О содействии жилищному строительству»;
• Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

Именно этими актами следует руководствоваться при осуществлении регистрационной процедуры права собственности.

При нарушениях основных правил регистрации применяются положения Кодекса РФ об административных правонарушениях (статья 19.21).

Правовые основания регистрации права собственности на недвижимость

Перечень оснований, порождающих необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости, содержится в статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся следующие моменты:

1. акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления;
2. заключенные договоры и соглашения;
3. свидетельства о приватизации;
4. свидетельства о праве на наследование;
5. решения суда, вступившие в законную силу и др.

Необходимый пакет документов и основные требования к нему

Процедура регистрации права собственности – достаточно длительный процесс. Это обусловлено большим объемом документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган, и некоторые сложности их сбора.

Список документов, подаваемых в уполномоченный орган, будет зависеть от конкретного основания получения объекта недвижимости. Однако их можно систематизировать следующим образом:

• заявление о регистрации, заполняемом на специальных бланках при подаче документов (если пакет подается в электронном формате подпись заявителя должна быть нотариально заверена);
• официальный документ, подтверждающий переход права собственности, например, договор купли-продажи, о приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (необходим при оформлении в собственность отдельного здания);
• кадастровый паспорт и план;
• общегражданский паспорт заявителей;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Примечательно, что заявление подается в единственном экземпляре и подшивается к делу. Все остальные бумаги должны быть предоставлены в оригинале + ксерокопии. К перечисленным документам предъявляются очень строгие требования. Это обусловлено тем, что право собственности находится под особым контролем и вниманием со стороны государства.

Именно поэтому предъявленные бумаги должны отражать полную и достоверную информацию о регистрируемой объекте, включая его подробное описание, вид получаемого права, в предусмотренных законах случаях быть нотариально заверены, скреплены печатями и подписями сторон.

Они должны быть аккуратно заполнены, сведения о субъектах, участвующих в сделке, написаны полностью, разборчиво, без приписок, исправлений и подчисток. В противном случае, регистрирующий орган может отказать в регистрации и вернуть документы.

Это базовые документы, которые необходимо предоставить для совершения процедуры. Более точную информацию рекомендуется узнать непосредственно в уполномоченном органе по месту регистрации.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ним указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Эта сумма дифференцируется в зависимости от статуса субъекта-заявителя и составляет:

• для физических лиц — 2000 рублей;
• для юридических лиц — 22000 рублей.

Способы подачи документов

В настоящее время подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно различными способами, в том числе:

1. обратиться самостоятельно напрямую в отделение Росреестра;
2. с помощью Многофункционального центра (МФЦ);
3. отправить по почте с уведомлением;
4. обратиться к специализированной фирме-посреднику;
5. в электронном виде на сайте;
6. заказать выездное обслуживание.

Каждый из перечисленных способов обладает преимуществами и недостатками. Например, в первом случае, придется потратить немало сил, времени и нервов, поскольку человеческий фактор имеет значение: сотрудник Росреестра может субъективно отнестись к каждому конкретному случаю и отклонить поданный пакет документов по какой-либо причине либо, наоборот, войти в положение обратившегося лица и подробно объяснить имеющиеся недочеты.

С другой стороны, дистанционные способы делают жизнь гораздо проще, ведь документы можно отправить, не выходя из дома.

Однако в этом случае, получив отказ, гораздо сложнее отстоять свои права и интересы. Именно поэтому, каждый выбирает сам способ подачи собранного пакета документов.

Независимо от того, каким способом было решено подать заявление и другие необходимые для регистрации документы, обязательно следует получить от принимающего органа расписку с указанием даты и точного времени передачи.

Если бумаги были переданы почтой или в электронном виде, то на следующий день вам будет направлена расписка в их получении. Этот документ является гарантом для обратившегося и именно с этого момента начинаются регистрационные действия.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость

Процедура регистрации права собственности достаточно проста и представляет собой последовательное выполнение следующих действий:

• подача пакета документов и их регистрация в уполномоченном органе;
• правовая экспертиза полученных бумаг на предмет законности проводимой сделки, отсутствия каких-либо противоречий и других оснований, способных повлечь отказ;
• внесение надписей на документах, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• выдача удостоверения о произведенной регистрации или выписки из Единого государственного реестра.

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр, в котором отражаются следующие основные моменты:

1. субъект права (физическое или юридическое лицо, обладающее способностью осуществлять права и обязанности);
2. объект зарегистрированного недвижимого имущества;
3. вид права (собственность, долевая, совместная собственность, хозяйственное ведение и др.);
4. юридическое основание.

Вся процедура занимает не более 10 рабочих дней с момента получения заявления и полного пакета документов. В случае нарушения порядка регистрации законодательство предусматривает наложение административной ответственности.

Приостановление и отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Заявитель должен подходить со всей ответственностью к процедуре регистрации права собственности на недвижимость и подготовке необходимого пакета документов, поскольку регистрирующий орган может приостановить мероприятие или вовсе дать отказ.

Регистрационный орган вправе приостановить процедуру в следующих случаях:

1. при возникновении сомнений в наличии правовых оснований в совершаемом действии;
2. при возникновении сомнений в подлинности документов;
3. если заподозрил недостоверность содержащихся в них сведений;
4. подача неполного пакета документов;
5. решение суда, вступившее в законную силу.

Регистратор обязан устранить имеющиеся недоработки и принять все возможные меры для получения правдивых сведений. При этом в день принятия решения о приостановлении процедуры должно быть сформировано соответствующее уведомление и направлено заявителю не позднее, чем на следующий день.

Следует учитывать, что регистрация права собственности на недвижимость не может быть приостановлена более, чем на 1 месяц: за это время заявитель должен устранить все недоработки. В противном случае, регистрирующий орган обязан отказать в совершении действия.

Помимо этого, отказ в регистрации права собственности можно получить при наличии следующих оснований:

• вид права, с которым обратился заявитель, не подлежит регистрации;
• лицо, обратившееся в уполномоченный орган, не вправе совершать данное действие;
• субъект, выдавший правоустанавливающий документ, не обладал такой компетенцией;
• в заявленных и уже зарегистрированных правах имеются явные противоречия и др.

В случае отказа в регистрации права собственности заявителю направляется уведомление со ссылкой на причину отказа не позднее, чем 5 дней по истечении срока, отведенного на рассмотрение поступившего заявления. При этом пошлина, уплаченная за данные действия, не возвращается.

Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрационного органа в суде.

Таким образом, регистрация права собственности на недвижимое имущество — достаточно простое мероприятие. Однако от его грамотного проведения зависит возможность дальнейшего использования регистрируемого объекта.

Понятие задатка, его признаки и основные функции

Определение термина «задаток» и его форма содержится в статье 380 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым под задатком понимается денежная сумма, уплачиваемая одной из сторон заключаемого соглашения в счет причитающихся с нее платежей.

Она выступает как своеобразный гарант будущего заключения договора купли-продажи и обеспечивает его надлежащее исполнение.

Проще говоря, покупатель, желающий приобрести квартиру и остановивший свой выбор на конкретном объекте, оставляет задаток продавцу и тем самым доказывает, что не изменит своих намерений и доведет дело до заключения договора. В свою очередь, продавец, приняв деньги, обязан остановить процедуру продажи жилья в пользу третьих лиц.

Исходя из норм, содержащихся в гражданском законодательстве относительно природы задатка, можно сформировать следующие признаки, отличающие его от других категорий, например, аванса:

• порядок передачи закреплен в действующем законодательстве;
• является доказательством заключения соглашения;
• выступает обеспечительной мерой исполнения обязательств, то есть обязывает стороны заключить договор;
• всегда вносится до заключения основного договора;
• при несоблюдении условий договора виновник несет ответственность.

Вместе с тем, аванс является просто предоплатой за квартиру, которая выплачивается для того, чтобы обеспечить бронирование конкретного варианта. И если сделка не состоится, аванс должен быть возвращён покупателю.

Сущность задатка наиболее наглядно проявляется в присущих ему функциях, а именно:

1. платежная (при неукоснительном соблюдении всех условий договора покупателем и продавцом задаток выступает авансом в счет будущей оплаты);
2. гарантийная (закрепление обязательств обеих сторон, при нарушении которых возникают материальные потери в размере оговоренной суммы задатка);
3. доказательственная (выступает доказательством того, что сделка будет совершена).

Оформляться соглашение о задатке независимо от суммы должно строго в письменной форме, можно в форме расписки.

Основное содержание расписки о передаче задатка

Этот документ может иметь произвольную форму, но в ней должны быть указаны следующие существенные сведения:

• название, место  и дата составления;
• назначение платежа и основание передачи (ссылка на основной договор);
• паспортные данные обеих сторон договора;
• список всех собственников реализуемой квартиры;
• конечная стоимость недвижимости;
• указание адреса и площади квартиры;
• сумма задатка;
• срок исполнения возникших обязательств;
• ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения;
• подписи сторон.

При этом при передаче задатка необходимо в обязательном порядке иметь при себе оригиналы правоустанавливающих договоров на реализуемый объект недвижимости.

Расписка составляется в двух экземплярах, один из которых передается продавцу, второй остается у покупателя. Именно она выступает своеобразной гарантией того, что при несоблюдении условий основного договора стороны будут нести ответственность.

Ответственность сторон при невыполнении пунктов договора

Статья 381 Гражданского кодекса РФ содержит положения, регламентирующие действия покупателя и продавца при прекращении или неисполнении заявленных обязательств. К ним относятся следующие:

1) Если нарушения заключенного соглашения были допущены со стороны покупателя, например, он отказался приобретать квартиру, то задаток остается у продавца в полном объеме и не подлежит возврату;

2) Если продавец не исполнил положения договора и продал недвижимость третьим лицам, то он обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.

3) Кроме того, сторона, нарушившая условия договора, должна возместить потерпевшему все понесенные убытки с учетом суммы задатка.

Оптимальный размер задатка

Обсуждая размер задатка, который целесообразно оставить в счет оплаты квартиры в ближайшем будущем, необходимо понимать, что должны учитываться интересы и продавца, и покупателя. Это означает, что уплаченная в качестве доказательства серьезности намерений сумма, должна удовлетворить и обезопасить продавца от возможной упущенной выгоды, и в то же время не сильно бить по карману покупателя.

Кроме того, последний должен понимать, что его не «кинут». Соответственно, чем выше сумма задатка, тем больше вероятность того, что сделка будет доведена до логического завершения — покупатель получит выбранный объект недвижимости, а продавец — заветные денежные купюры.

В любом случае, размер задатка оговаривается в индивидуальном порядке. Как правило, эта сумма колеблется в пределах от 5 до 15% рыночной стоимости реализуемой квартиры.