Договор найма необходимо заключать в письменной форме и предусмотреть существенные условия.
В найм сейчас сдаются квартиры оборудованные новейшей техникой, оборудованием, дорогой мебелью, в связи с этим необходимо, в договоре найма жилого помещения предусмотреть пункт и составить приложение:
— составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
— определить ответственность за его сохранность;
— обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:
— нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
— нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
— нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
В случае если договор найма заключен на срок не менее года, то требуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.
Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ)
При этом за несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
За составлением договора найма жилого помещения с Вашими особыми условиями обращайтесь к нам.
Мы составляем любые договора и юридические документы онлайн.
Оставьте заявку на нашем сайте https://консультации-юриста.рф/
