В соответствии со ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Продать долю собственника долю, является очень сложным вопросом. Так у одной квартиры появляется несколько собственников и проживать на одной площади становиться невыносимым и не возможным. Исходя из практики, сособственники продают, отчуждают доли, разным путем, без уведомления собственников,скрывая смысл сделки и применяя способы скрыть оплату налога от такой сделки.
Если лицо отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с квартир, он тем самым нарушает права собственника. Данные случаи в правоприменительной практике встречаются очень часто.
Новый закон 2020 года был принят 06.02.2020 года вступит в силу 17 февраля в соответствии с общими нормами о вступлении в силу федеральных законов.
Таким образом, «жилищные алименты» в 2020 году суды уже смогут взыскивать на законном основании.
Федеральный закон №10-ФЗ от 06.02.2020 года, который вносит поправки в ст. 86 Семейного кодекса РФ. Однако в данной норме речь идет не об алиментах, а о дополнительных расходах на детей.
Российским законодательством предусмотрено два вида общей собственности на имущество. Первый – долевая собственность, здесь сразу понятно кому и сколько принадлежит, но только в цифрах. Разделенной на части является не сама вещь, а право на нее. Второй вариант – совместная собственность, т.е. имущество попросту «наше». Если один из совладельцев захочет распорядиться своей частью имущества, то ему сначала придется из «нашего» выделить «свое». Далее частенько следует выдел доли в натуре в судебном порядке. К любому виду имущества применяются нормы Гражданского кодекса, для земельных участков дополнительные особенности содержатся в ЗК РФ.
Сейчас становится достаточно актуальным вопрос выделения частей недвижимости долевыми владельцами. Большинством требуется денежная компенсация за долю в квартире. Этот вопрос нуждается в тщательном подходе и подготовке к иногда длительным процессам и тяжбам.
Приобретение недвижимости по условиям ипотеки на данное время самый актуальный вариант покупки жилья. Немногие граждане в силе купить жилье в один этап, поэтому приходится оформлять ипотечный кредит.
Под вселением в жилое помещение понимается обеспечение возможности гражданина беспрепятственно пользоваться жилым помещением и проживать в нем. Подразумевается свободный вход и выход в помещение.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть лишен права на жилище. Конституционный Суд и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обеспечили определенные социальные гарантии граждан на жилище.
Для расторжения договора купли-продажи квартиры недостаточно желания одной из сторон сделки. Решить ситуацию можно, если достигнуто обоюдное согласие сторон, или по решению суда.