Продать долю собственника долю, является очень сложным вопросом. Так у одной квартиры появляется несколько собственников и проживать на одной площади становиться невыносимым и не возможным. Исходя из практики, сособственники продают, отчуждают доли, разным путем, без уведомления собственников,скрывая смысл сделки и применяя способы скрыть оплату налога от такой сделки.

Как итог, взлом входной двери, угрозы всем проживающим, неоднократный вызов полиции. Далее сособственники обращаются в суд за защитой своих прав.

Верховный суд РФ по данному вопросу дает разъяснения которые необходимо учитывать.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Если у Вас доля находится в отчуждении, невозможно проживать, обращайтесь к нам, за подробным разъяснением, и мы составим исковое заявление в суд. Разъясним  судебную практику, подготовим пакет документов и Вам разъясним правовые позиции в соответствии с действующим законодательством. Долевые споры очень не просто отстоять в суде, поэтому мы рекомендуем обращаться к юристам и адвокатам.

Наш сайт https://консультации-юриста.рф/

Закажите  бесплатную консультацию юриста онлайн не выходя из дома.

Мы работаем 24 часа без выходных.