Процедура разрешения конфликтных ситуаций и проблем в юриспруденции состоит из двух этапов:

• урегулирование споров до передачи дела в суд;
• разрешение конфликтов в судебном порядке.

Практически любая спорная ситуация, связанная с применением нормативно-правовых актов, может быть решена без передачи дела на рассмотрение в судебные органы. Тем не менее, ряд обстоятельств не дает возможности добиться урегулирования конфликта в досудебном порядке:

• участие в спорном правоотношении государственных и муниципальных органов. Это характерно для налоговых правоотношений с участием налоговых органов;
• противоположная точка зрения сторон на возможность урегулирования разногласий. Данная ситуация характерна для спора в гражданском процессе;
• отсутствие необходимых познаний в области права. В этом случае правовая безграмотность не позволяет сторонам конфликта найти и применить норму законодательства, способную разрешить их спор без вмешательства суда (урегулирование).

Добиться, чтобы стороны подписали досудебное соглашение, урегулировали свой конфликт мирным путем – задача, посильная только квалифицированному юристу.

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Досудебное разрешение конфликтов может применяться практически для любой категории спорных ситуаций и конфликтов:

• досудебное разрешение (урегулирование) налоговых конфликтов с участием налоговых органов;
• досудебное урегулирование спора в гражданском процессе;
• заключение мирового соглашения на досудебной стадии в трудовых конфликтах.

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе может осуществляться следующими способами:

• претензионная работа специалиста юридической компании в гражданском споре на досудебном этапе. При возникновении спора, вытекающего из условий договора или сделки, обоснованная претензия поможет сторонам прийти к взаимному соглашению о порядке урегулирования спора. Потенциальная судебная тяжба влечет не только потерю времени, но и существенные финансовые затраты, поэтому аргументированная претензия позволит снять большинство спорных вопросов на стадии переговоров или переписки между сторонами;
• посреднические услуги. Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе может осуществляться путем участия профессионального юриста в качестве посредника между конфликтующими сторонами. Данная функция осуществляется посредством подготовки и проведения переговоров между конфликтующими сторонами с участием юриста-посредника;
• подача жалоб. В ряде случаев подача жалобы в уполномоченные органы поможет довести досудебное разрешение спора в гражданском процессе до необходимого результата. На практике, именно подача жалобы по делам о защите прав потребителя позволяет эффективно урегулировать спор между потребителем и продавцом (исполнителем).

Досудебное урегулирование налоговых споров

Процессуальные акты налоговых органов по итогам налоговых проверок также могут быть урегулированы в досудебном порядке. При наличии спора с участием налоговых органов досудебное решение конфликта посредством проведения переговоров невозможно, так как регламент налоговых органов не предусматривает подобных налоговых процедур.

Досудебное разрешение налоговых споров подразумевает следующие способы взаимодействия налогоплательщика, его представителя (юриста) и сотрудников налоговых органов:

• возражения на акты налоговых проверок, проводимых сотрудниками налоговых органов;
• жалобы на процессуальные акты налоговых органов (решения налоговых органов, постановления налоговых органов, требования налоговых органов), которые подаются в адрес вышестоящего сотрудника налоговых инспекций ФНС.

Досудебное урегулирование налоговых споров является обязательной процедурой только в отношении налоговых решений, вынесенных по итогам выездных и камеральных проверок сотрудниками территориальных налоговых органов. Без ее соблюдения обжалование решений налоговых органов и действий налоговых органов в судебном порядке невозможно. Такое требование предусмотрено законодательством РФ с 2009 года.

Досудебное урегулирование налоговых споров по обязательной процедуре реализуется посредством подачи жалобы на процессуальные акты налоговых органов, вынесенные по итогам проведения налоговых проверок. Жалоба подается в адрес вышестоящих должностных лиц налоговых органов.

Обязательное досудебное урегулирование споров

Обязательное урегулирование споров до суда предусмотрено нормативно-правовыми актами ряда отраслей права. Особое значение процедура обязательного досудебного разрешения спора (его урегулирование) имеет в налоговых правоотношениях.

Процедура обжалования действий налоговых органов и актов налоговых органов до суда имеет ряд несомненных преимуществ:

• подача жалобы на решения налоговых органов в ряде случаев значительно сокращает общий срок урегулирования спора, ведь досудебное рассмотрение дела в суде может затянуться на месяцы, и даже годы. Для процедуры обжалования налоговых актов сотрудников налоговых органов предусмотрены жесткие сроки, не превышающие двух месяцев с момента подачи жалобы в адрес вышестоящих налоговых органов:
• обжалование действий налоговых органов может осуществляться самим налогоплательщиком и не влечет никаких дополнительных затрат;
• регламент обжалования действий налоговых органов и решений налоговых органов постоянно упрощается в интересах соблюдения и защита прав налогоплательщиков;
• обжалование действий налоговых органов и решений налоговых органов позволяет значительно отложить по времени срок вступления в силу процессуальных решений налоговых органов. На период обжалования решения налоговых органов не подлежат принудительному исполнению, что позволяет временно избежать наступления штрафных санкций по итогам камеральных налоговых проверок и выездных налоговых проверок.

Рассмотрение жалоб на действия налоговых органов и решения налоговых органов по итогам налоговых проверок осуществляется на основании материалов проверки, при этом по итогам рассмотрения жалоб налогоплательщик не может быть подвергнут более суровому наказанию.

Итогом рассмотрения жалобы на действия налоговых органов и решений налоговых органов по итогам налоговых проверок может быть:

• удовлетворение жалоба на действия налоговых органов и решений налоговых органов;
• отказ в удовлетворении жалобы на действия налоговых органов и решений налоговых органов.

Во втором случае у налогоплательщика возникает право на обжалование решений налоговых органов в судебном порядке.

Досудебное урегулирование трудовых споров

Досудебное урегулирование трудовых споров также может являться обязательной процедурой в случаях, если на предприятии создана и действует комиссия по трудовым спорам. Если подобная комиссия сформирована, рассмотрение трудовых конфликтов проводится этим органов на основании заявления работника. Данная процедура относиться только к процедуре урегулирования индивидуальных трудовых конфликтов. Для рассмотрения трудовых конфликтов в комиссии по трудовым разногласиям работник подает в ее адрес заявление с изложение сути спора или оснований возникновения трудовых конфликтов с работодателем.

Если комиссия по трудовым спорам в течение десяти дней не приступила к рассмотрению трудовых споров работника, у него возникает право на обращение в суд с исковым заявлением о решении трудовых споров.

Комиссия по трудовым спорам может выносить решения по сути трудовых конфликтных ситуаций, которое может впоследствии обжаловать в судебном порядке обеими сторонами трудовых конфликтов.

Досудебное урегулирование трудовых споров может заключаться в переговорах между работодателем и представителями трудовых коллективов. Данные случаи характерны в случае возникновения коллективных трудовых споров. Решение трудовых конфликтов в таком порядке осуществляется путем проведения коллективных переговоров с участием обеих сторон трудовых правоотношений.

Соглашение о досудебном урегулировании спора

Соглашение заключается между сторонами конфликта по итогам переговоров, рассмотрения жалоб и претензий, а также в случае признания правомерности требований второй стороны.

Подобные соглашения получили наибольшее распространение при разрешении конфликтных ситуаций в гражданском праве, когда стороны имеют возможность решать споры без участия государственных органов. Согласительные процедуры приводят к подписанию взаимовыгодного соглашения между сторонами в гражданском споре, которое позволяет существенно сэкономить средства на возможное ведение судебного процесса. Неисполнение условий досудебного соглашения в гражданском процессе оставляет за сторонами право на обращение в судебные органы для защиты своих прав и интересов в гражданском споре.

В урегулировании спора и налоговых разногласиях заключение такого соглашения невозможно, регламент работы налоговых органов не предусматривает подобных процедур. Даже если налоговый орган признает правоту налогоплательщика при рассмотрении жалобы, у него существует возможность отменить акт нижестоящих налоговых органов без заключения соглашения о мирном решении спора.

При рассмотрении трудовых конфликтов заключение такого соглашения допускается, однако на практике его можно достичь только при урегулировании коллективных трудовых споров. Проведение коллективных переговоров подразумевает согласование условий коллективного договора, которые редко становятся предметом судебного разбирательства.

Для расторжения договора купли-продажи квартиры недостаточно желания одной из сторон сделки. Решить ситуацию можно, если достигнуто обоюдное согласие сторон, или по решению суда.

Читать далее

Коммунальные квартиры появились в советское время, когда к гражданам, обладающим большой жилой площадью, стали подселять чужих людей.

Читать далее

Владение общей собственностью – частый случай в юридической практике. Сам по себе этот факт ничем не примечателен до тех пор, пока не приходит момент распорядиться такой квартирой в целом или долей в ней.

Читать далее

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается независимыми специалистами по оценке на основе заказа и заключенного договора с региональными органами власти и муниципалитетами. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Читать далее

В настоящее время купля-продажа объектов жилой недвижимости — одна из самых распространенных сделок в гражданском обороте. Именно поэтому ее совершение не вызывает особых проблем. Однако существуют некоторые юридико-правовые нюансы, одним из которых является продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, которые способны затруднить процедуру.

Содержательная характеристика проблемы

Продать жилую недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, либо которое прописано на данной площади, достаточно проблематично.

С одной стороны, покупатель зачастую не желает связываться со сделками с обременением, так как при упущении некоторых важных моментов такое соглашение может быть признано судом недействительным даже спустя значительное время.

С другой стороны, продавцу необходимо решить целый ряд вопросов и взаимодействовать с несколькими инстанциями, что требует сил, финансовых средств и времени.

Кроме того, ситуация усугубляется повышенным вниманием со стороны государственных органов к правам и интересам детей. Это обусловлено тем, что до наступления 18 лет лицо ограничено в дееспособности и не может самостоятельно принимать юридически значимые решения. За них могут отвечать их законные представители (родители, опекуны или попечители), но только по согласованию с уполномоченным органом — орган опеки и попечительства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ малолетние граждане (до 14 лет) не могут самостоятельно заключать определенные виды сделок, в том числе продавать недвижимое имущество. В этом случае договор подписывают за него его представители. А сам несовершеннолетний может и не присутствовать в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Если говорить о детях постарше, не достигших совершеннолетия, то на основании пункта 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ ребенок в возрастном коридоре от 14 до 18 лет подписывает договор купли-продажи квартиры самостоятельно, но только при условии, что его представители дали на это письменное согласие. В данном случае присутствие ребенка при регистрации перехода права собственности обязательно.

Однако, по большей мере, положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения по продаже жилья с несовершеннолетними детьми, носят лишь теоретический характер. В законе есть только общие фразы, означающие, что в ходе совершения различных сделок права лиц, не достигших 18 лет, не могут быть нарушены, то есть новые жилищные условия должны быть лучше прежних или находиться на том же уровне.

Кроме того, не существует унифицированного механизма выдачи разрешения. Ответственный за это орган в одном муниципальном образовании может предъявить одни требования и запросить определенный перечень документов. Та же самая ситуация в другом муниципалитете может быть рассмотрена совершенно иным образом. То есть каждый орган опеки и попечительства принимает субъективное решение.

В этой связи Конституционным судом РФ было принято постановление, обозначающее моменты, когда отчуждение жилья с несовершеннолетним ребенком может обойтись без разрешения опеки. В соответствии с данным документом разрешение от уполномоченного органа не требуется, если ребенок прописан на реализуемых квадратных метрах и при этом не является собственником жилья. Однако есть и исключения.

Так, разрешение потребуется в следующих случаях:

1) Ребенок находится под опекой или попечительством и прописан в квартире;

2) Ребенок является собственником жилья.

Еще одним фактором, который может заставить потенциального покупателя передумать приобретать конкретную квартиру, на территории которой прописан ребенок или является ее собственником, является необходимость нотариального удостоверения каждого этапа сделки.

Данное новшество вступило в силу лишь с декабря 2015 года и до сих пор не проработан вопрос о том, кто именно должен уплачивать суммы за услуги нотариуса. Возможно, покупатель в целях скорейшего разрешения задуманного — продажи жилья, пойдет на уступки и заплатит, или эта сумма будет делиться между ними в равных долях.

В любом случае продажа квартиры с обременением в виде участия в сделке несовершеннолетнего лица делает эту процедуру более трудоемкой и сопровождается бумажной волокитой. Конечно, это больше касается стороны продавца, но и покупатель должен быть уверен, что все этапы проводимой процедуры находятся в рамках действующего законодательства. Характер проводимых действий зависит от того, прописан ли ребенок в квартире либо является ее собственником.

Продажа квартиры с прописанным ребенком в возрасте до 18 лет

В случае, когда в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний, проблем с куплей-продажей возникнуть не должно. Достаточно его просто выписать из реализуемого жилья и прописать по адресу нового места жительства.

Процедура выписки несовершеннолетнего с реализуемых квадратных метров жилья выглядит следующим образом:

1. Один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель или опекун) вместе с несовершеннолетним должны обратиться в паспортный стол по месту жительства и подать соответствующее заявление о выписке ребенка. Совместно с представленным заявлением в уполномоченный орган подаются паспорт представителя, свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, документ, подтверждающий право собственности на новый объект недвижимости.
2. Обратившиеся лица под контролем сотрудника паспортного стола заполняют листок убытия с указанием адреса нового места жительства.
3. После проведения тщательной проверки предоставленных документов сотрудники паспортного стола выдают листок убытия. С этого момента несовершеннолетний считается выписанным, а квартира «чистой».

В целом, процедура продажи квартиры, на площади которой прописано лицо, не достигшее 18-летнего возраста, не вызывает проблем.

Продажа жилья — собственности несовершеннолетнего ребенка

Если несовершеннолетний является собственником недвижимости или ее части, это требует особого подхода.

Данный факт обусловлен тем, что законодатель предъявляет повышенные требования к данному виду сделок в связи с участием в них детей.

Действующее российское законодательство (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ) содержит указание на то, что получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу жилья, в котором прописан несовершеннолетний, обязательно.

Это является ключевым моментом в процессе реализации недвижимости. Чтобы уполномоченная организация дала разрешение, необходимо доказать, что права ребенка в результате совершенной сделки купли-продажи не будут ущемлены и он получит жилье с квадратурой и условиями, не хуже прежних. Для этого следует предоставить следующий пакет документов:

• подписанное обоими представителями заявление с ходатайством о получении разрешения на продажу квартиры с пояснением о возникновении необходимости совершения подобной сделки;
• паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников квартиры;
• при достижении ребенком 14 лет предоставляется его письменное согласие;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• копии документов на новый объект недвижимости;
• выписку из домовой книги;
• справку из БТИ, в которой содержатся сведения о стоимости прежней и новой квартир.

Ходатайство должно быть подписано обоими представителями, в ином случае орган опеки и попечительства может потребовать свидетельство о смерти второго законного представителя ребенка, документ о признании его без вести пропавшим, нотариально заверенное разрешение на реализацию недвижимого имущества и др. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Приняв пакет документации, соответствующий орган принимает решение в 14-дневный срок и передает его на рассмотрение муниципальной комиссии. Изучив материал, глава муниципального образования подписывает распоряжение, которым регламентируются условия и основные требования к будущему заключению договора купли-продажи.

Именно оно передается в Федеральную регистрационную службу и без него не произойдет процедура законной регистрации перехода права собственности к новому хозяину.

• при переезде в другой город и перечислении денег, полученных за квартиру на банковский счет несовершеннолетнего и наделения его долей по новому месту жительства;
• при переезде за границу на постоянное место жительства;
• при покупке первичной недвижимости при условии завершения строительства и регистрации ребенка в любом другом месте, например, у родственников.

Помимо того, что в сделку купли-продажи жилья, собственником которого является несовершеннолетний, помимо продавца (ребенка) и покупателя вовлекаются его законные представители, орган опеки и попечительства, законодатель внес изменения и дополнения в отдельные нормативно-правовые акты.

Так, с декабря 2015 года сделка купли-продажи квартиры — собственности лица, не достигшего 18 лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть еще одним субъектом, без которого факт реализации недвижимости не будет законным, выступает нотариус.

Особые случаи

Существуют некоторые особые случаи, когда реализация объекта недвижимости невозможна.

Так, незаконным будет считаться заключение договора между ребенком-собственником жилья и его законным представителем и другими близкими родственниками. Данное уточнение касается продажи как целой квартиры, так и доли в ней. Это означает, что недопустима продажа квартиры одному из родителей, попечителей, опекунов, бабушек, дедушек и др. Вместе с тем, последние вправе передать недвижимое имущество ребенку на безвозмездной основе.

Таким образом, купля-продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — это вполне реализуемая сделка. Однако она подразумевает существование определенных особенностей в виде повышенного внимания органов опеки и попечительства, которые неусыпно бдят за тем, как соблюдаются интересы и права детей.

При несоблюдении  требований подобная сделка может быть признана судом вне закона — в этом случае покупатель может лишиться не только приобретенного жилья, но и своих денег, уплаченных за него. Именно поэтому важно подходить к заключению договора со всей ответственностью и внимательно читать условия.

Для подтверждения права собственности на любой недвижимый объект требуется регистрация сделки по договору купли-продажи, аренды, дарения и обмена.

Читать далее

Недвижимость нередко является долевой собственностью нескольких людей. Они вправе распорядиться ею по своему усмотрению, например, продать.

Читать далее

Если Вам необходимо получить информацию о владельце жилья, Вы можете обратиться за помощью к посредническим компаниям, либо попробовать самостоятельно получить информацию о собственнике.

Читать далее

Покупку квартиры можно отнести к одной из самых распространенных сделок на рынке недвижимости, однако она сопряжена с риском «нарваться» на мошенников.

Читать далее