Как расторгнуть договор найма?
Стороны при заключении договора найма согласовывают существенные условия. Одним из условий расторжения договора найма является невнесения платы за жилое помещение более 2-х раз. После подписания договора все условия считаются согласованными сторонами. В случае просрочке платежа наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем досудебном порядке.
В случае наличия в договоре явно несправедливых оснований одностороннего расторжения наниматель вправе заявить о недопустимости их применения в соответствии со ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий в силу ст. 169 Кодекса.
Конституционный Суд РФ поддержал эту позицию и признал оспариваемые нормы не противоречащими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П)