Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается независимыми специалистами по оценке на основе заказа и заключенного договора с региональными органами власти и муниципалитетами. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В каждом регионе страны специальным законом об оценке стоимости недвижимого имущества процесс переоценки стоимости производится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет. Эта переоценка не может проводиться чаще 1 раза в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) переоценка стоимости недвижимости может проводиться 1 раз в 2 год, но не чаще.

Как отмечают риэлтерские службы, налог на жилые объекты, вычисленный по новой схеме, в большей степени коснется собственников дорогостоящей недвижимости. Так, владельцу квартиры площадью от 200 до 250 м2, расположенной в элитном районе Москвы, придется заплатить налог от 170 тыс. до 300 тыс. рублей в год (по ставке налога при стоимости квартиры от 10 до 20 млн. руб. – 0,15 %; при стоимости от 20 до 50 млн. руб. – 0,2%, при стоимости от 50 до 300 млн. руб. – 0,3 %).

За среднюю квартиру в столице площадью 54 м2 величина налога рассчитывается по ставке 0,1 % и при средней кадастровой стоимости за 1 кв. м. 160 руб. составит примерно 5,5 тысячи руб. в год.

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной стоимости, использовавшейся ранее, максимально приближена к рыночной величине. Она устанавливается Росреестром, однако при расчете учитываются следующие факторы:

• средняя величина стоимости кв. метра жилой площади в конкретной местности (городе, регион);
• степень износа дома (год постройки), при этом стоимость понижается с ростом степени износа помещения;
• размещение жилой недвижимости (район, этажность);
• площадь жилья;
• показатели экономического развития региона, города, в котором расположены дом или квартира.

Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры

На сайте Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) несложно самостоятельно получить необходимую информацию о стоимости своего жилья.

Для этого предусмотрен специальный сервис с расширенными опциями, при помощи которых можно получить выписки из баз данных по государственной регистрации имущества, находящегося в собственности и его стоимости по кадастру, а также получить бесплатно услугу интернет-консультирования граждан. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ, которые имеются в каждом городском округе.

Чтобы не только получить ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры примерно, но и иметь документальное подтверждение точного расчета, можно выбрать один из вариантов:

1. Посетить территориальное отделение Росреестра, имея при себе паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру, и квитанцию об оплате государственной пошлины (400 рублей для физических лиц, 1200 – для юридических лиц). Этот визит в связи с загруженностью сотрудников учреждения может занять несколько часов, что неудобно. Плюсы на данном этапе заключаются в возможности получения бесплатной консультации принимающим специалистом Росреестра по вопросу корректного составления заявления.
2. Отправить заявление с приложением копий документов на квартиру в адрес Росрееестра через почтовое отделение связи. В этом случае время существенно экономится, но в случае некорректного заполнения заявления может быть осуществлен возврат почтового отправления для исправления имеющихся ошибок. Стандартный срок рассмотрения заявлений в Росрееестре 10 дней.
3. Направить заявление на получение выписки через портал «Госуслуги». Этот вариант также существенно экономит время.
4. Обратиться в посреднические организации или специализированные фирмы, оказывающие помощь в получении документов в государственных учреждениях. В МФЦ при небольшой плате за посреднические услуги вероятность ошибок при оформлении заявлении исключается, а сроки получения выписок значительно сокращаются.

Важно! При расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости сохранены льготы, установленные законодательством РФ для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие по контракту, некоторые категории работников бюджетной сферы и др.).