В первом пункте ст.671 Гражданского кодекса РФ дается определение: договором найма жилого помещения называют такой договор, по которому одна сторона – владелец жилого помещения или же управомоченный им гражданин (наймодатель) за плату предоставляет другой стороне (нанимателю) жильё (квартиру, дом) во владение и пользование им (для проживания в нем).

Все отношения, которые возникают из этого соглашения, регулируют: глава 35-ая ГК РФ, Жилищный кодекс и другие правовые законодательные акты. Это возмездный и двусторонний договор.

О форме договора найма жилого помещения

Чтобы документ вступил в законную силу, требуется включить в него всего один основной пункт – сведения о предмете договора.

Это требование должно включать в себя всю информацию о жилом помещении, с учетом точного адреса, количества комнат, общей площади.

Если подобные данные в договоре не прописаны, его можно признать недействительным.

Стоит отметить следующий важный момент: договором найма жилого помещения является лишь то соглашение, которое затрагивает передачу данного помещения только физическому лицу. Если же сделка была совершена с юридическим лицом, то подобные правовые отношения закрепляет иной документ (договор аренды). Несмотря на это, юридическое лицо будет иметь право пользоваться имуществом также лишь для проживания в нем физических лиц.

Содержание договора найма жилого помещения

Специальный бланк в данном случае не нужен. Он может быть составлен самостоятельно примерно следующим образом:

• Название документа, место, где он будет заключен (с указанием города, иного населенного пункта), день заключения. ФИО наймодателя и нанимателя.
• Предмет договора — любой договор должен начинаться с информации о его предмете, это обязательно отражается приблизительно таким образом: «Наймодатель должен передать нанимателю во владение жилое помещение (с указанием его адреса). Наниматель должен принять данное имущество, пользоваться им только для проживания и своевременно платить за аренду».
• Порядок передачи квартиры и имущества

Квартира и имущество передаются по акту приема-передачи жилого помещения. Чаще всего, это неотделимая составляющая соглашения. Он нужен для отражения имущественного состояния в период передачи, для удостоверения факта его передачи в установленный временной период. Акт должен быть подписан обеими сторонами.

Также в договоре указывается: если жилое помещение передают с различной техникой, и если в квартире ничего нет (никакого ценного имущества и иной техники).

• Срок действия договора найма жилого помещения и порядок его расторжения. Временной период не должен превышать пять лет. Если же срок действия не указан в договоре, автоматически он будет равен 5 годам.
• Далее должен быть грамотно прописан размер арендной платы и порядок её внесения. Указывают либо зафиксированную платежную сумму, либо конкретный вариант ее расчета. После этого требуется указание временного периода для передачи платы.

В обязательном порядке стоит обратить внимание на метод, которым будут передаваться денежные средства. Возможен вариант самостоятельного получения либо перечисления на банковскую карту. Если оплата будет осуществляться на расчётный счет, то доказательство оплаты – наличие банковской квитанции.

Если коммунальные платежи, телефонную связь и электроэнергию должен будет оплачивать наниматель, необходимо оговорить способ оплаты (например, он платит сам и отдает вам квитанции или будет доплачивать требуемую сумму, а заплатите вы сами).

• Права и обязанности нанимателя и наймодателя.

• Условия улучшения квартиры.
• Ответственность сторон.
• Порядок передачи квартиры Наймодателю (по истечении срока найма).
• Порядок разрешения споров — он должен отражать информацию о планируемых мерах в случае возникновения конфликтов. Возможно мирное урегулирование благодаря переговорам. Если же нет – обращение в судебную инстанцию. При этом можно зафиксировать решение о месте рассмотрения споров – общее правило гласит, что споры физических лиц рассматривают по месту, где находится ответчик (то есть, речь идет о месте его регистрации).

Не особо удобно, если стороны проживают в разных регионах. Составляя договор, можно договориться, что споры будут решаться в том месте, где находится имущество (иными словами там, где располагается передаваемая квартира) или же в том месте, где находится одна из сторон.

• Прочие условия.
• Адреса и реквизиты сторон. Паспортные и контактные данные; личные подписи.

Стоит обратить внимание на следующий важный момент: во избежание возможных сложностей в будущем всегда сверяйте совпадение подписи с личной подписью в паспорте.