![](https://xn----7sbb4aabjirj2aghhhg8c4fxb.xn--p1ai/wp-content/uploads/2019/08/50.jpg)
Выделение долей в праве общей собственности
Выделение долей в общей собственности возможно осуществить, если все стороны согласны, без участия суда, и в суде, при наличии разных разногласий у сторон собственников.
При таких обстоятельствах необходимо также иметь в виду следующие нюансы:
- часть помещения можно выделить, если есть возможность организовать отдельную комнату, с отдельными выходами на централизованное отопление, свет, газ, воду;
- если на общей собственности есть нелегальная постройка, перепланировка, то она не учитывается при выделении;
- если помещение, участок нельзя разделить из-за предстоящего после такого раздела ущерба, то тот, кто выделяется имеет право на компенсацию согласно независимой экспертизе.
Выделение вне суда
Такая процедура разрешается только в том случае, если другие владельцы не препятствуют такому отделению, в документах и договоренностях оговорены размеры частей, и кому что принадлежит.
Внесудебное выделение требует соблюдения определенных правил.
Создайте необходимые условия, которые будут способствовать скорейшему принятию решения: переоборудуйте помещение, перестройте стены, сделайте соответствующую перестановку. Перед такими активными действиями не забудьте получить нужные документы и разрешения.
Следующим действием должно быть прямое обращение в органы технической инвентаризации (БТИ) для заказа технического паспорта.
После этого переговорите с другими владельцами по поводу определения доли и составления соглашения. Доля должна быть равной по отношению к оценочной стоимости каждой части помещения. В большинстве случаев приходится доплачивать разницу. Такая цена выплачивается согласно оценочной экспертизе.
Официальная регистрация изменений
Нужно подать пакет документов в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации):
- заранее подготовленное заявление от выделяющегося и других владельцев на регистрацию изменений в праве собственности на помещение;
- бумаги, которые подтверждают право собственности каждого владельца;
- заявления, подтверждающие согласие на отделение части собственности от других владельцев;
- документы собственника выделяемой части;
- технический паспорт;
- документы, которые подтверждают уплату государственной пошлины.
Выделение в суде
Если владельцы не сошлись на соглашении о выделении одного из них, выделяющийся может обращаться в суд для принудительного выделения его доли.
В БТИ нужно заказать технический паспорт, который подтверждает возможность отделения необходимой доли владельца.
Подаете иск на собственников, для выдела своей доли в натуре. К нему нужно прикрепить следующие документы:
- документы, которые подтверждают право собственности на часть помещения;
- технический паспорт;
- решение о технической возможности такого выделения;
- документы об уплате государственной пошлины;
- копия иска каждому из владельцев части собственности.Заявление нужно подавать в суд по месту регистрации помещения.
Во время участия в заседании, выделяемый владелец или его представитель должны доказать, что выделение его части технически возможно и реализуемо, равно примерной доли части собственности.
При положительном решении, выделившийся собственник и другие владельцы, должны зарегистрировать изменения в правах на собственность.
Важно! Чтобы решить вопросы такого рода, потребуется квалифицированная помощь знающего специалиста. При других обстоятельствах, процесс решения этого вопроса может затянуться на длительное время.