Если вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право, по желанию, подарить собственность близким и дальним родственникам или любому постороннему лицу.

Права собственности на землю можно переоформить, однако, это более трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Гораздо выгоднее и удобнее оформить дарственную на безвозмездную передачу целого земельного участка или доли собственности.

Чтобы процедура была признана законной, нужно правильно оформить документы, и подготовить договор. Как оформить дарственную на земельный участок, чтобы она имела юридическую силу и полную законность прав нового владельца и не была впоследствии оспорена в суде?

Согласно Гражданскому кодексу РФ с 01.03.2013, договор дарения не подлежит обязательной нотариальной и государственной регистрации. В территориальном отделении Росреестра регистрируется переход прав владения на нового собственника.

Основное условие, разрешающее дарение участка: даритель должен иметь права собственности, желание, быть дееспособным и осуществить эту сделку при жизни.

В каких случаях запрещено и ограничено дарение земельного участка?

В случае нахождения имущества в совместной собственности (супруг, супруга и др.), нужно согласие на сделку всех сторон, при этом, если на участке имеются хозяйственные строения и здания, они дарятся вместе с земельным участком.

Если даритель является владельцем доли, то он вправе не спрашивать разрешения других долевых участников на сделку и договор оформляется без учёта их согласия.

Сделка дарения не допускается:

• Если участок принадлежит ребёнку до 14 лет
• Владельцем является недееспособное лицо
• Должностному лицу запрещено передавать недвижимость в собственность на безвозмездной основе

В этих случаях государственный орган откажет в регистрации такой сделки.

Уплата налогов при заключении сделки дарения

Передача прав собственности на участок земли по дарственной является популярным видом операций и отличается простотой и дешевизной процедуры. В зависимости от статуса лица, которому дариться имущество, нужно заплатить налоги с полученного дохода:

1. В случае нахождения одаряемого в первой линии родства (супруги, дети, сёстры, братья, родители), операция полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
2. Если лицо приобретает право владения по дарственной и является дальним родственником (внуки, дяди, тёти, бабушки, дедушки и др.), налог рассчитывается индивидуально, в зависимости от степени такого родства.
3. В случае оформления дарственной на постороннего человека, уплачивается НДФЛ в размере 13% от общей инвентаризационной стоимости.

При этом, в случаях освобождения операции от подоходного налога, одаряемый может не предоставлять в Налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ на полученный доход.

Содержание дарственной на земельный участок

Операции по дарению недвижимости несут определённые риски, поэтому в договоре учитываются различные варианты неблагоприятного развития событий.

Даритель может передумать и в суде требовать расторжение договора, обосновывая действия своей недееспособностью или заблуждением относительно наступивших правовых последствий.

Поэтому в дарственной рекомендуется отразить информацию о психологическом состоянии дарителя на основании экспертизы и справок с психоневрологического диспансера.

Также вносится информация о принадлежности участка на законных основаниях, что имущество не заложено, не является предметом споров, не находится под арестом и передаётся добровольно.

Содержание договора дарения:

1. Место подписания договора и дата
2. Достоверные и полные данные сторон с указанием паспортных данных
3. Подробная информация об участке – кадастровый номер, адрес, площадь, категория, с указанием правоустанавливающего документа
4. Документы на строения, имеющиеся на отчуждаемом участке
5. Подтверждение об отсутствии претензий третьих лиц
6. Указать ограничения при использовании имущества, если они имеются
7. Обязательства сторон
8. Порядок разрешения споров
9. Заключительное положение

Не лишней будет информация о сроках освобождения недвижимого имущества и в момент подписания договора новому землевладельцу передаётся проектная и разрешающая документация на объект отчуждения.

Документы для регистрации перехода права собственности

Даритель должен собрать полный пакет необходимых документов для подачи в государственный регистрационный орган, в котором регистрируются права собственности нового землевладельца:

• 3 экземпляра заключённого договора. Два экземпляра остаются у участников сделки после регистрации, один – в органах Росреестра
• Составляется заявление на госрегистрацию
• Предоставляется свидетельство о госрегистрации прав владения дарителя
• Документальное подтверждение прав собственности на предмет сделки (свидетельство о наследовании, договора купли-продажи и т. д.)
• Кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок
• Копии гражданских паспортов участников сделки
• Оплачивается госпошлина, и предоставляется квитанция
• В случае нахождения участка в совместной собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное согласие второй стороны на безвозмездную передачу
• Согласие родителей или органов опеки в письменном виде, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте от 14 лет до 18
• Документы, подтверждающие родственные связи.

Документы вместе с заявлением подаются в орган госрегистрации лично, письмом с уведомлением, через представителя по доверенности или в электронном виде, и находятся на рассмотрении до 10 рабочих дней. По истечении срока выдаётся свидетельство на права собственности одариваемому лицу.

Следует учитывать, что сделка дарения совершается по обоюдному согласию двух сторон, и одаряемый может отказаться от подарка. Если на этот момент уже подписан договор, то отказ фиксируется в письменном виде. В случае регистрации прав на нового владельца, отказ от подарка также подлежит регистрации.

При правильном оформлении дарственной и учёте большинства нюансов, соблюдении всех предъявляемых требований для совершения сделки, результат процедуры будет иметь юридическую силу и доставит удовольствие для обеих сторон.