Выделение долей в общей собственности возможно осуществить, если все стороны согласны, без участия суда, и в суде, при наличии разных разногласий у сторон собственников.

При таких обстоятельствах необходимо также иметь в виду следующие нюансы:

• часть помещения можно выделить, если есть возможность организовать отдельную комнату, с отдельными выходами на централизованное отопление, свет, газ, воду;
• если на общей собственности есть нелегальная постройка, перепланировка, то она не учитывается при выделении;
• если помещение, участок нельзя разделить из-за предстоящего после такого раздела ущерба, то тот, кто выделяется имеет право на компенсацию согласно независимой экспертизе.

Выделение вне суда

Такая процедура разрешается только в том случае, если другие владельцы не препятствуют такому отделению, в документах и договоренностях оговорены размеры частей, и кому что принадлежит.

Внесудебное выделение требует соблюдения определенных правил.

Создайте необходимые условия, которые будут способствовать скорейшему принятию решения: переоборудуйте помещение, перестройте стены, сделайте соответствующую перестановку. Перед такими активными действиями не забудьте получить нужные документы и разрешения.

Следующим действием должно быть прямое обращение в органы технической инвентаризации (БТИ) для заказа технического паспорта.

После этого переговорите с другими владельцами по поводу определения доли и составления соглашения. Доля должна быть равной по отношению к оценочной стоимости каждой части помещения. В большинстве случаев приходится доплачивать разницу. Такая цена выплачивается согласно оценочной экспертизе.

Официальная регистрация изменений

Нужно подать пакет документов в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации):

• заранее подготовленное заявление от выделяющегося и других владельцев на регистрацию изменений в праве собственности на помещение;
• бумаги, которые подтверждают право собственности каждого владельца;
• заявления, подтверждающие согласие на отделение части собственности от других владельцев;
• документы собственника выделяемой части;
• технический паспорт;
• документы, которые подтверждают уплату государственной пошлины.

Выделение в суде

Если владельцы не сошлись на соглашении о выделении одного из них, выделяющийся может обращаться в суд для принудительного выделения его доли.

В БТИ нужно заказать технический паспорт, который подтверждает возможность отделения необходимой доли владельца.

Подаете иск на собственников, для выдела своей доли в натуре. К нему нужно прикрепить следующие документы:

• документы, которые подтверждают право собственности на часть помещения;
• технический паспорт;
• решение о технической возможности такого выделения;
• документы об уплате государственной пошлины;
• копия иска каждому из владельцев части собственности.Заявление нужно подавать в суд по месту регистрации помещения.

Во время участия в заседании, выделяемый владелец или его представитель должны доказать, что выделение его части технически возможно и реализуемо, равно примерной доли части собственности.

При положительном решении, выделившийся собственник и другие владельцы, должны зарегистрировать изменения в правах на собственность.

Важно! Чтобы решить вопросы такого рода, потребуется квалифицированная помощь знающего специалиста. При других обстоятельствах, процесс решения этого вопроса может затянуться на длительное время.